VEDTÆGTER

for
Senior Andelsboligforeningen Karlsminde
Vers. 25.10.2023

§1 Navn og hjemsted
1.1. Foreningens navn er Senior Andelsboligforeningen Karlsminde.
1.2. Foreningens hjemsted er i Aarhus kommune.

§2 Formål
2.1. Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr.nr. 3m,
Mårslet by, Mårslet, beliggende Visbjerg Hegn, 8320 Mårslet til beboelse
for 16 andelshavere.

§3 Medlemmer
3.1. Som andelshaver kan, med bestyrelsens godkendelse, optages enhver
person, der fortrinsvis er mellem 50 år og 70 år, der ikke har hjemmeboende
børn og som har betalt det fastsatte indskud og benytter
foreningens ejendom til helårsbeboelse for sig og sin husstand.
3.2. Hver andelshaver må kun benytte een bolig i foreningen og er forpligtet
til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidig
fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse,
studieophold, ferieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende.

§4 Oprindeligt indskud
4.1. Indskudskapitalen andrager i alt kr. 3.315.800.

• 3 boliger på 85,5 m2 à kr. 181.657.
• 11 boliger på 98,5 m2 à kr. 210.109.
• 2 boliger på 107,5 m2 à kr. 229.807.
  4.2. Indskuddet skal indbetales kontant.

§5 Hæftelse
5.1. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser
vedrørende foreningen, – jf. dog stk. 2.
5.2. For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i
forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig
vedtagelse på generalforsamling og som er sikret ved pantebrev eller
håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom hæfter andelshaverne
uanset stk. 1 personligt og pro rata, såfremt kreditor har taget
forbehold herom.
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
5.3. En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for
forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2 indtil ny godkendt andelshaver har
overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§6 Andel
6.1. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres
indskud.
6.2. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i
overensstemmelse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de
ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens §6 b.
6.3. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven.
Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for
afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningsloven §4.
6.4. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer
andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det
træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§7 Boligaftale
7.1. En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i
nogen form.
7.2. Der er bygget 13 carporte, hvilket antal svarer til antallet af
andelshavere, der ønskede carport ved byggeriets start. Efter overdragelse
af boligen til ny andelshaver fortsætter lejemålet af tilhørende
carport uændret, såfremt den nye andelshaver ønsker det. Såfremt efterspørgslen
af carporte er større end de 13 byggede, oprettes venteliste.

§8 Boligafgift
8.1. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle
andelshavere af generalforsamlingen.
8.2. Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte
boliger fastsættes efter følgende principper:
A. Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til renter og afdrag
på lån, til ejendomsskatter og afgifter i forbindelse hermed samt reparation
og vedligeholdelse, herunder fremtidig vedligeholdelse, fordeles i
samme forhold som andelshaverens andel i foreningens formue, jfr. § 6.
B. Den resterende del af omkostningerne fordeles med lige store beløb pr.
bolig.

§9 Vedligeholdelse
9.1. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde
i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles
forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og
bagdøre samt vinduer. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også
eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers
vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid
og ælde.
9.2. En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til
boligen knyttede haveareal samt skur. Generalforsamlingen kan fastsætte
nærmere regler for vedligeholdelsen af havearealet og for fælles eller
egne hegn.
9.3. En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige
eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, der efter generalforsamlingsvedtagelse
er pålagt andelshaverne.
9.4. Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden
vedligeholdelse, herunder af bygninger, fællesskur, carporte samt fælles
anlæg.
9.5. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen.
9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt,
kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en
nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke
inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og
brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 21.
9.7. Der er, ved udførelse af vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder,
mulighed for at gennemføre fællesarbejde.
9.8. På begæring af mindst 3 andelshavere skal enkeltbesparelser, der
beløbsmæssigt overstiger 5 % af den årlige boligafgift, endeligt
dokumenteres ved to skriftlige tilbud. Et eller flere engangsbeløb må
inden for et regnskabsår ikke overstige i alt 10 % af den årlige
boligafgift. Betaling af beløbet sker efter bestyrelsens anvisning.
Ordningen løber fra oktober til oktober.
9.9. Bestyrelsen indkalder skriftligt med rimeligt varsel til fællesarbejde.
Indkaldelsen skal indeholde tid, sted, arbejdsopgaver samt frist
for tilmelding. Bestyrelsen tilrettelægger arbejdet for de tilmeldte
andelshavere.

§10 Forandringer
10.1. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde
i boligen, medmindre forandringen er anmeldt skriftligt for bestyrelsen
senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre
indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen
og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der
er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen
var uberettiget.
10.2. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af
boligens ydre eller af redskabsskure og carporte eller til at opsætte
eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har
godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om
om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
uhensigtsmæssig – eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres
interesser.
10.3. Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i
overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre
offentlige forskrifter.
10.4. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte
forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse
kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre
offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for
bestyrelsen inden arbejdet iværksættes.

§11 Fremleje
11.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade boligen til
andre end medlemmer af sin husstand, med mindre han/hun er berettiget
dertil efter stk. 2 og stk. 3.
11.2. En andelshaver er berettiget til fremleje eller udlåne sin bolig
med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er
midlertidig fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse,
forretningsrejse, studieophold, ferieophold, midlertidig forflyttelse
eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år.
Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald,
uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg.
Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for
fremlejemålet.
11.3. Fremleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af
bestyrelsen på de af dem fastsatte betingelser.

§12 Husorden
12.1. Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere
fastsætte regler for husorden, husdyrhold mv.
12.2. Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at
bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§13 Overdragelse
13.1. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han/hun berettiget
til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til. en anden, der
bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen
skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en
skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter at bestyrelsen har modtaget
skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
13.2. Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående
rækkefølge:
A. Den der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i
forbindelse med bytning af bolig, eller til børn eller til en person der
har fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før
overdragelsen.
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
B. Andre andelshavere, der er indtegnet på en intern venteliste hos
bestyrelsen, således at den, der er først indtegnet på ventelisten, går
forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første
punktum er dog betinget af at den fortrinsberettigede andelshavers bolig
frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne
bolig overlades til den fraflyttende andelshaver.
C. Seniorandelsforeningen Karlsminde har ikke en venteliste til boliger i
foreningen, men en interesseliste. Interesselisten fungerer på den måde,
at personer, der er interesseret i en bolig, kan anmode om at blive
skrevet op på interesselisten. Når der er en bolig ledig, tilbyder
bestyrelsen boligen til de personer fra interesselisten, der i det
aktuelle tilfælde bedst mulig matcher foreningens ønsker til og behov for
en ny andelshaver. Bestyrelsen kan fastsætte, at de der er indtegnet på
interesselisten, en gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på
listen, idet de ellers kan slettes.

§14 Pris
14.1. Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som
desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan
kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående
retningslinjer:
A. Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med den
prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen indtil næste
årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling
fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i
øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver,
samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse
er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en
højere pris. En andelshaver er uanset den af generalforsamlingen fastsatte
pris berettiget til at beregne sig samme pris for andelen af
foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jvf. Andelsboligforeningslovens
regler herom.
B. Værdien af forbedringer, jvf. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen
med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.
Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen
efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer,
såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det
særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C. Værdien af forbedringer af det til boligen hørende haveareal fastsættes
til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.
D. Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i
boligen fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og
slitage.
E. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller
mangelfuld beregnes pristillæg, respektivt prisnedslag under hensyn
hertil.
14.2. Værdiansættelse fastsættes efter de for hver bolig udarbejdede
vurderingsskemaer.
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
14.3. Eventuelt salg af løsøre aftales mellem overdrager og erhverver og
er således foreningen uvedkommende.

§15 Fremgangsmåde
15.1. Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale,
der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden
aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af
andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en
opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen
for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg
eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden
aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens
bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.
15.2. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der
kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular.
Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr.
Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til
forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et
rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde
ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller –
auktion.
15.3. Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen
indbetales kontant til foreningen, som, efter fradrag af sine tilgodehavender
og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret
lån med henblik på frigivelse af garantien, afregner provenuet først til
eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere og dernæst
til den fraflyttende andelshaver.
15.4. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver
berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af
ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign.
Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere
berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af
erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved
overtagelsen.
15.5. Inden overdragelse finder sted, skal såvel overdrager som erhverver
hver for sig og i nævnte rækkefølge sammen med bestyrelsen foretage syn
af boligen. Formålet er at få udbedret eventuelle mangler og beskadigelser.
Foreningens synsskema anvendes.
15.6. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5,
skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet
er modtaget fra erhververen.

§16 Udgået

§17 Ubenyttede boliger
17.1. Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet
sin bolig, indstillet en anden i sit sted, som anført i § 13.2.A, eller
er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer
bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen
skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør bestyrelsen
frit, hvem der skal overtage andelsboligen. Andelshaveren skal, indtil
andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor
foreningen herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere
medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder
ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til
bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt.
Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at
lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning.

§18 Dødsfald
18.1. I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle
ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af
boligen.
18.2. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at
benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der
gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:
A. Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den
afdøde mindst 3 måneder.
B. Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med
den afdøde i mindst 3 måneder.
C. Afdødes børn.
Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.
18.3. Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående
stykker berettigede personer finder §§ 14-16 tilsvarende
anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker
berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog
bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i
disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og
eventuelt långivende pengeinstitut.
18.4. Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest
den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for
dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer
bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som
overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til
boet efter reglerne i § 15.

§19 Samlivsophævelse
19.1. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der
efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til
boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab af andelsboligforeningen
og beboelse af boligen.
19.2. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af
samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal
overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i
mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
19.3. Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen
skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle
overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i
henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§
14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse
gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog
bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende
ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers
forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

§20 Opsigelse
20.1. En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og
brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-19 om
overførsel af andelen.

§21 Eksklusion
21.1. I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og
brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:
21.2:
A. Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende
indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.
B. Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og
afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti,
jfr. § 16 stk.1.
C. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og
trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet
af en fastsat frist, jfr. § 9.
D. Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for
foreningens virksomhed eller andre andelshavere.
E. Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen
betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.
F. Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der
efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve
lejemålet.
21.3. Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage
andel og der forholdes som bestemt i § 17.

§22 Generalforsamling
22.1. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
22.2. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder
efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1. Valg af dirigent.
2. Bestyrelsens beretning.
   Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning
   samt godkendelse af årsregnskabet.
4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse
   og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.
5. Forslag.
6. Valg.
7. Eventuelt.
   22.3. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling
   eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller
   administrator forlanger det, med angivelse af dagsorden.

§23 Indkaldelse m.v.
23.1. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der
dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8
dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.
23.2. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være
formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
23.3. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det
enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på
lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med,
at det kommer til behandling.
23.4. Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt
til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et
myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en
professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt
personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at
deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
23.5. Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt
til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem eller til en anden
andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i henhold til
fuldmagt.

§24 Flertal
24.1. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen
hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2-4. Dog skal mindst
1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.
24.2. Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det
indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af
forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering
kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25% eller om henlæggelse
til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den
hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor
mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med et flertal
på mindst 2/3 af “ja” og “nej” stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige
mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal
på mindst 2/3 af “ja” og “nej” stemmer for forslaget, kan der indkaldes
til ny generalforsamling og på denne kan da forslaget endeligt vedtages
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
med et flertal på mindst 2/3 “ja’ og “nej” stemmer, uanset hvor mange
stemmer der er repræsenteret.
24.3. Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer
overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.
24.4. Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan
kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er
ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen,
men opnås et flertal på 3/4 af de repræsenterede stemmer
for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne
kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de
repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

§25 Dirigent m.v.
25.1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
25.2. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet
underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller
tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal
tilstilles andelshaverne senest een måned efter generalforsamlingens
afholdelse.

§26 Bestyrelse
26.1. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den
daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens
beslutninger.

§27 Bestyrelsesmedlemmer
27.1. Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 øvrige
bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.
27.2. Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
27.3. De øvrige medlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad
gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær
generalforsamling.
27.4. Generalforsamlingen vælger desuden en bestyrelsessuppleant for 2 år
ad gangen.
27.5. Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere,
disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som
bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun vælges een person fra hver
husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde
sted. I påkommende tilfælde kan generalforsamlingen indvælge eet udefra
kommende bestyrelsesmedlem til supplering af bestyrelsen. Dette medlem er
på valg hvert år.
27.6. Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og sekretær.
27.7. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder
suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære general-
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7
forsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens
sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af
bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes
generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste
ordinære generalforsamling.

§28 Møder
28.1. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag,
såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med
eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens
afgørelse.
28.2. Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet
underskrives af hele bestyrelsen.
28.3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§29 Tegningsret
29.1. Foreningen tegnes af 2 bestyrelsesmedlemmer i forening.

§30 Administration
30.1. Generalforsamlingen kan vælge en advokat til, som administrator, at
forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen
kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen
træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
30.2. Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator,
varetager bestyrelsen ejendommens administration og reglerne i nærværende
stk. 3 og 4 finder da anvendelse.
30.3. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal
foreningens midler indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut
eller i Girobank, fra hvilken konto, der kun skal kunne foretages hævning
ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger
til foreningen, det være sig boligafgift, leje, indbetalinger
i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte
til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal
indsættes direkte på en sådan konto.
30.4. Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogføring, opkrævning
af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste
(periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret
eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke
er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er
ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske
udbetalinger.
30.5. Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over
for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig
ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal
oplyses i en note til regnskabet.
Penneo dokumentnøgle: OZ2CM-PI1UE-UEPHF-PKNAU-3O4ED-KBVF7

§31 Regnskab
31.1. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god
regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen.
Regnskabsåret er fra 01.07.-30.06.
31.2. I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag
fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som
kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige
generalforsamling, jvf. § 14. Forslaget anføres som en note til
regnskabet.
31.3. Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er
givet efter §4 og §16.

§32 Revision
33.1. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret
revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.

§33 Årsregnskab
33.1. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til driftsog
likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen
til den ordinære generalforsamling.

§34 Opløsning
34.1. Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges
af generalforsamlingen.
34.2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden,
deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i
forhold til deres andels størrelse.
oooOOOooo